Начиная собственный бизнес, каждый предприниматель обязательно задается вопросом, а что же выгоднее: купить или арендовать помещение для бизнеса? Ведь наличие подходящего помещения – это залог прибыльности и стабильного развития всего предприятия.
Прежде всего, выбирая место для бизнеса, нужно определиться, в чем этот бизнес будет заключаться, и какие условия должно обеспечить будущее помещение. Нередко оказывается так, что для начала бывает вполне достаточно начинать свой бизнес дома. Однако предприятие растет, развивается, и необходимо новое, более комфортабельное и современное помещение.
Если специфика бизнеса такова, что изначально необходимо специализированное помещение, на первоначальном этапе вам нужно будет определиться, на каких условиях вы хотите его приобрести. Что же выгоднее: купить или арендовать? Этим вопросом задаются практически все начинающие бизнесмены.
Если вы располагаете необходимыми средствами, конечно же, лучше приобрести собственное помещение, и спокойно развивать свой бизнес. Но, в большинстве случаев, предприниматели ощущают дефицит в финансовых активах, и более целесообразно пустить наличные средства в оборот, а помещение арендовать.
Принимая для себя важное решение, необходимо, прежде всего, просчитать экономический эффект от такого шага. Если полученный доход будет полностью перекрывать затраты, и приносить прибыль, тогда аренда будет оправданной. Если же нет, тогда нужно или оптимизировать арендную плату за счет уменьшения площади или снижения ее качества.
В таком случае, целесообразно просчитать, через какой период времени окупится помещение, которое взято в кредит. Ведь даже если вся прибыль будет уходить в покрытие затрат на кредит, то через определенное время помещение стает собственностью. Это определенные капиталовложения, прибыль, которой можно воспользоваться не сразу.
Если такой вариант для вас приемлем, покупка коммерческой недвижимости даже в кредит может стать прекрасным решением. Кроме того, даже если ваш бизнес перестанет приносить доход, помещение всегда можно сдать в аренду, чем обеспечить своевременность кредитных платежей.
Чему отдать предпочтение – покупке или аренде, каждый собственник должен решить сам, исходя их финансовых возможностей, финансовой привлекательности, специфики бизнеса, предпочтений, политики компании, и еще многих факторов. Позволим себе дать некоторые советы, как для арендаторов, так и для покупателей недвижимости.
Если вы выбрали для себя аренду, не заключайте договора на длительное время. Краткосрочная аренда на первоначальном этапе сможет снизить риски понесенных затрат из-за нерентабельности или неэффективности бизнеса. Больше всего это касается тех, кто только становится на нелегкий путь бизнесмена.
Обязательно заключайте договора, особенно с частными лицами. Нежелание собственника платить налоги с полученной арендной платы может обернуться для вас непредвиденными и неожиданными изменениями условий аренды, размера арендной платы. А такая нестабильность для молодого бизнеса – непозволительная роскошь.
Если вы решили купить помещение, обязательно подумайте о том, сможете ли вы его сдать в аренду, если предприятие окажется невыгодным, и сколько за это помещение вам могут заплатить. Особенно это актуально для тех, кто покупает недвижимость в кредит. Анализ рынка в принятии решения о покупке должен быть обязательным.
И, конечно же, хорошо просчитайте экономический эффект такого предприятия. Иногда оказывается, что купить и сдать в аренду помещение бывает выгоднее, чем развивать в нем собственный бизнес.
